中交地产总裁李永前曾提出2023年销售额破千亿的目标，而从业绩来看，已经连续第5年下滑，在连年走低的情况下，可谓梦碎千亿！

 砂石骨料网消息，日前，中交地产发布2023年年报，归母净利润-16.7亿，2023年的亏损额远超过去四年的利润，千亿资产的国资房企市值仅70亿左右。

 据悉，中交地产总裁李永前曾提出2023年销售额破千亿的目标，而从业绩来看，已经连续第5年下滑，在连年走低的情况下，可谓梦碎千亿！

 不过，中交地产也不孤单，地产不景气下的行业大佬们现在也是个个"难兄难弟"的处境，保利发展去年净利润砍掉一半多，华润置地虽有增长但杠杆太高......

 恒大、碧桂园纷纷“凉凉”，"地产大鳄"们又遭重挫，房企暴雷频繁发生。

亏损超16亿

 据悉，中交地产有限公司成立于2011年，是中国交通建设集团有限公司房地产板块的龙头企业。

 据悉，近三年，中交地产销售业绩分别为560亿元，458亿元和373.61亿元，逐年走低。归母净利润分别为2.36亿元、0.34亿元和-16.73亿元，下降激烈，由正转负。毛利率分别为22.91%、13.43%和10.46%，也呈现下降趋势。若以此对比，相当于其2023年的亏损额远超过去四年的利润。这也是中交地产近年来首次录得归母净利润亏损。

 2023年，中交地产多个项目销售不及预期，实现销售回款449.79亿元，较上年同期下跌0.23%；房地产销售业务毛利率同比减少3.04个百分点至10.23%，对应营收同比下降15.83%，为322.3亿元。

 报告期内，中交地产实现全口径签约销售金额373.61亿元，较上年同期降低18.57%，与此前定下的千亿目标相差甚远；对应销售面积179.66万平方米，同比跌幅为8.23%。

努力摆脱困境

 值得注意的是，中交地产并非没有努力过。为了摆脱困境，公司曾积极引进外部人才，试图通过改革来提升内部管理和战略投资水平。其中，引入“中梁系”的杨剑平担任总裁，就是中交地产改革的重要一步。杨剑平以其丰富的经验和实干精神，为公司带来了新的气象。然而，改革并非一蹴而就，尤其是在中交地产这样一个内部关系复杂的公司里，每一次的尝试都似乎充满了困难和挑战。

 除了内部管理问题外，中交地产还面临着外部市场的巨大压力。近年来，随着房地产市场的调控政策不断收紧，行业竞争也愈发激烈。中交地产作为央企地产平台的一员，虽然拥有一定的品牌优势和资源优势，但在市场环境和消费者需求的变化面前，也需要不断调整自己的战略和定位。

 在这个背景下，中交地产的转型之路就显得尤为重要。一方面，公司需要加强自身内部管理，优化资源配置，提高运营效率；另一方面，也需要积极拓展市场，寻找新的增长点。只有这样，才能在这个充满变数的市场中立于不败之地。

 值得欣慰的是，中交地产并没有放弃。尽管面临着巨大的压力和困境，但公司仍然在积极寻求转型和升级的途径。例如，公司正在加强与其他优秀企业的合作，通过共享资源、优势互补的方式来提升自身实力；同时，也在积极探索新的业务模式和发展方向，以适应市场的变化和消费者的需求。

房企暴雷频繁发生

 有媒体报道，据不完全统计，2022年至今已有超过20家房企被申请清盘，还有16家爆雷房企随时面临清盘。

 2021年12月，恒大正式宣告暴雷；2024年1月29日，恒大被下清盘令；

 2022年3月，融创美元债展期，宣告暴雷，值得一提的是，目前清盘申请已撤销；

 2022年5月，首家千亿级国资房地产企业绿地控股负债规模约2500亿，公告其美元债违约，宣告暴雷；

 2022年3月，世茂负债规模约4000亿，公告60亿信托展期，宣告暴雷；2024年4月8日，世茂集团被提出清盘申请；

 2023年10月，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷；2024年2月28日，被提出清盘呈请！

 2024年4月14日，万科正式宣布遇到经营困难，负债总额高达1.1万亿元，流动性短期承压，并表示房地产再无法回到高点等等……

 目前，房地产前景依然扑朔迷离，今年一季度，很多房企的销售情况依然惨淡。